ในฐานะเจ้าของบ้านคุณอาจมีสิทธิเก็บส่วนหนึ่งของเงินประกันของผู้เช่าด้วยเหตุผลเช่นการละเมิดสัญญาเช่าหรือความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎหมายเงินฝากของรัฐเคาน์ตีและเมืองของคุณอย่างถูกต้องคุณอาจถูกบังคับให้คืนเงินประกันที่คุณได้รับไว้อย่างถูกต้อง ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนเพื่อช่วยคุณในการปกป้องสิทธิในการฝากเงิน
1 ใส่ไว้ในการเขียน
ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับหลักประกันเงินฝากออมทรัพย์ควรรวมเป็นข้อกำหนดในสัญญาเช่าของคุณ ซึ่งควรประกอบด้วย:
- จำนวนเงินฝากที่ได้รับการรักษาความปลอดภัย
- ความเป็นจริงว่าเป็นเงินมัดจำที่สามารถคืนเงินได้ถ้าผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าทั้งหมด
- จะได้รับการจัดเก็บตามหลักเกณฑ์ของรัฐเขตและ / หรือเมืองสำหรับเงินประกัน ตัวอย่างเช่น: จะถูกวางไว้ในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ยแยกต่างหาก ชื่อของธนาคารคือ "X" ที่อยู่ของธนาคารคือ "X" และอัตราดอกเบี้ยคือ "X" เปอร์เซ็นต์
- นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะรวมเหตุผลที่คุณเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อให้เงินประกันของผู้เช่าเช่นความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่มากเกินกว่าการสึกหรอและการไม่เสียค่าเช่าตามปกติ เหตุผลทางกฎหมายที่คุณอาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินมัดจำของผู้เช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐมณฑลและเมืองที่สถานที่ให้เช่าของคุณตั้งอยู่
2 ถ่ายภาพทรัพย์สินทั้งภายในและภายนอกก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา
พิมพ์ภาพ เมื่อผู้เช่าเข้ามาขอให้ลงนามและวันที่ด้านหลังของแต่ละภาพเพื่อรับทราบสภาพของทรัพย์สินเมื่อย้ายเข้ามา
3. เดินผ่านผู้เช่าและเดินหน้าเข้าสู่รายการตรวจสอบ
นอกเหนือจากการมีเครื่องหมายของผู้เช่าและวันที่ภาพที่แสดงถึงสภาพของทรัพย์สินแล้วคุณจะต้องเดินผ่านผู้เช่าผ่านทางที่พัก
เปิดเตาเปิดตู้แช่แข็งเปิดปิดและล็อคหน้าต่างก๊อกน้ำและล้างห้องน้ำ
รายการตรวจสอบการเคลื่อนย้ายของคุณควรรวมถึงรายการในอพาร์ตเมนต์และสภาพของพวกเขา
- ตู้ทุกห้อง
- ตู้แช่แข็งทำงาน
- ตู้แช่แข็งในการทำงาน
- เตาอบในห้องทำงาน
- เครื่องตรวจจับควัน 2 เครื่อง เครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์
- เครื่องตรวจจับควันในการทำงาน
- เครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ในการทำงาน
- ในฐานะผู้เช่าอนุมัติแต่ละรายการให้วางเครื่องหมายถูกไว้ข้างๆ จากนั้นมีเครื่องหมายผู้เช่าและวันที่ด้านล่างของแบบฟอร์มยอมรับข้อตกลงของพวกเขาว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีอาศัยอยู่ หากมีข้อบกพร่องใด ๆ ที่รู้จักเช่นรอยขีดข่วนขนาดใหญ่ในพื้นไม้เนื้อแข็งในห้องนั่งเล่นพวกเขาควรสังเกตที่นี่
- 4 วางเงินมัดจำของผู้เช่าไว้ในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ย (ถ้ามีในรัฐของคุณ)
- 5 แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่ย้ายเข้ามาแล้ว
แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน "X" จำนวนวันนับจากวันที่ย้ายเข้า (ตามที่ระบุโดยรัฐของคุณโดยปกติระหว่าง 14 ถึง 30 วัน) ของชื่อ ธนาคาร, ที่อยู่ของธนาคารและอัตราดอกเบี้ยที่มีการฝากเงินประกัน (ถ้ามีในรัฐของคุณ)
6 บอกกล่าวให้ผู้เช่าได้รับดอกเบี้ยสะสมทุก ๆ ปีที่เก็บเงินประกัน (ถ้ามีในรัฐของท่าน)
7 ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกให้แจ้งรายชื่อขั้นตอนการย้ายออก
ตัวอย่างเช่นควรนำถังขยะทั้งหมดออกทิ้งไว้ให้กวาดทำความสะอาดจากไม้กวาดและส่งคืนคีย์ให้กับคุณผู้จัดการทรัพย์สินหรือผู้ควบคุมอาคาร
8 ถ่ายภาพทรัพย์สินหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก
ลงชื่อและวันที่ภาพเหล่านี้ จดความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน
9 แจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่ย้ายออก
ส่งจดหมายเช่าภายใน "X" จำนวนวันหลังจากที่ย้ายออก (ตามที่กฎหมายของรัฐกำหนด) คืนจำนวนเงินประกันที่เกี่ยวข้องแก่ผู้เช่า หากคุณเก็บเงินประกันใด ๆ หรือทั้งหมดคุณต้องให้รายชื่อรายการค่าใช้จ่ายอธิบายว่าทำไมคุณเก็บเงินไว้
หากผู้เช่าไม่ได้ให้ที่อยู่สำหรับส่งต่อภายใน 30 วันนับจากวันที่ย้ายออกคุณอาจไม่มีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะคืนเงินมัดจำ
10 ตระหนักดีว่าผู้เช่าของคุณมีความสามารถในการประกวดราคาเงินที่คุณเก็บไว้
ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องในศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเพื่อเรียกคืนเงินได้ หากคุณไม่ได้ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐมณฑลหรือเมืองของคุณอย่างถูกต้องพวกเขาอาจสามารถนำเงินมัดจำคืนมาได้แม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์เก็บไว้เป็นอย่างอื่น ตัวอย่างเช่นในบางรัฐหากคุณไม่ได้แจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับชื่อธนาคารที่อยู่และอัตราดอกเบี้ยที่มีการวางเงินประกันไว้คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้เก็บเงินใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายให้