วิธีการใช้ TOD หรือการกระทำของผู้รับผลประโยชน์ที่จะหลีกเลี่ยงการได้รับมอบอำนาจ

หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลต่อไปนี้อาจไม่ได้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด สำหรับคำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายในปัจจุบันโปรดปรึกษากับนักบัญชีหรือทนายความเนื่องจากข้อมูลในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย

ในรัฐที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เราได้เปิดตัวเอกสารทางกฎหมายประเภทใหม่ที่ช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถตั้งชื่อบุคคลที่ต้องการรับมรดกหลังจากที่พวกเขาตาย

ถ้าได้รับการลงนามและบันทึกอย่างถูกต้องเอกสารฉบับใหม่นี้เรียกว่าการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือเอกสารรับรองการเป็นโฉนดหรือหนังสือรับรองหรือใบแทนผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือหนังสือรับรองซึ่งจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือ หนังสือมอบอำนาจเพื่อส่งไปยังผู้รับประโยชน์ที่มีชื่ออยู่นอกภาคทัณฑ์

นับจากวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 รัฐที่ยอมรับการโอนกรรมสิทธิ์ในเหตุการอันเสียชีวิตหรือการกระทำที่ผู้รับผลประโยชน์มีดังนี้:

มลรัฐอะแลสกา

แอริโซนา
อาร์คันซอ
โคโลราโด
เขตโคลัมเบีย
ฮาวาย
อิลลินอยส์
รัฐอินเดียนา
แคนซัส
มินนิโซตา > รัฐมิสซูรี่
Montana
Nebraska
Nevada
New Mexico
North Dakota
โอไฮโอ
โอคลาโฮมา
โอเรกอน
South Dakota
Virginia
Washington < เวสต์เวอร์จิเนีย
วิสคอนซิน
ไวโอมิง
นอกเหนือจากรัฐที่จดจำการโอนกรรมสิทธิ์ในการเสียชีวิต (หรือคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษร) หรือการกระทำของผู้รับผลประโยชน์ตามกฎหมายที่บัญญัติโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติอย่างน้อยสามรัฐ ได้แก่ ฟลอริด้า, มิชิแกนและเท็กซัส - ยอมรับว่า " โฉนด "หรือที่เรียกว่า" Lady Bird Deed "ภายใต้กฎหมายของรัฐ ในรัฐเหล่านี้โฉนดที่ดินที่เพิ่มขึ้นโฉนดกระทำในลักษณะที่คล้ายคลึงกับการโอนกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน
เอกสารการกระทำของ TOD หรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกันเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกคุมประพฤติ
การกระทำของ TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดที่ดินที่เพิ่มขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการทวงถามนั้นค่อนข้างตรงไปตรงมา:

ก่อนอื่นเจ้าของจะเซ็นสัญญาใหม่ โฉนด (หรือหนังสือรับรอง) ระบุว่าใครควรสืบทอดกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หลังการตายของเจ้าของ โปรดทราบว่าในบางรัฐทนายความต้อง

ต้อง

เพื่อเตรียมโฉนดใหม่ ในฟลอริด้าขอแนะนำให้ทนายความเตรียม "โฉนดที่ดิน" ที่ดีขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเตรียมตัวทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ "ปกติ" โดยไม่เจตนา

ต่อไปโฉนดหรือหนังสือรับรองจะถูกบันทึกลงในบันทึกที่ดินสาธารณะที่เหมาะสม โดยปกติจะอยู่ในเคาน์ตีซึ่งอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่และไม่ควรต้องเสียภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์เพราะจะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์โดยตรง ค่าธรรมเนียมการบันทึกจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและสามารถกำหนดได้ตั้งแต่ 10 เหรียญขึ้นไป 00 ถึงสูงกว่า $ 100 00.

ในที่สุดเมื่อเจ้าของตายใบบันทึกความตายจะถูกบันทึกลงในบันทึกที่ดินสาธารณะฉบับเดียวกันซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะทำให้โลกนี้ได้รับทราบว่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ถูกโอนเข้าสู่ชื่อของ ผู้รับประโยชน์ที่ระบุไว้ในโฉนด TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการเสียชีวิตของเจ้าของ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของต้องการระบุชื่อผู้รับประโยชน์ที่แตกต่างกัน จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงความคิดและต้องการให้อสังหาริมทรัพย์ไปรับผลประโยชน์ที่แตกต่างกัน? จากนั้นเจ้าของสามารถลงนามและบันทึกโฉนด TOD ใหม่ (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงใหม่
คุณควรพิจารณาเอกสารโฉนดที่ดินหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกันเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกต้องของอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่?
เป้าหมายสูงสุดของโฉนด TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงแล้วคือการหลีกเลี่ยงกระบวนการทดลองที่เสียค่าใช้จ่ายหลังจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เสียชีวิต

อย่างไรก็ตามกฎหมายที่ใช้ในการกระทำเหล่านี้หรือเอกสารที่คล้ายคลึงกันแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและในท้ายที่สุดการกระทำของ TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้นอาจไม่เหมาะสมในบางสถานการณ์

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในรัฐใดแห่งหนึ่งที่จดจำการกระทำ TOD การกระทำของผู้รับผลประโยชน์หนังสือรับรอง TOD หรือการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากนั้นปรึกษาทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในรัฐที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาว่าเหมาะสมกับคุณหรือไม่ และครอบครัวของคุณ.