Halfplex vs Duplex - คำแนะนำในการซื้อบ้าน

คำถาม: halfplex คืออะไร เป็น halfplex duplex หรือไม่?

สาเหตุที่ทำให้เพล็กซ์และ halfplex อาจก่อให้เกิดความสับสนแก่ผู้คนน่าจะมาจากช่วงครึ่งหลังของคำว่า plex Plex สามารถเป็นภาพสะท้อนหรือสองหรือมากกว่าช่องว่างที่ทำขึ้นเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนเช่น Fourplex ซึ่งจะมีสี่หน่วย ในบรรทัดเดียวกันของเหตุผลนี้ halfplex จะเป็นครึ่งหนึ่งของหนึ่งหน่วย แต่ก็ไม่ได้

"ฉันสังเกตุเห็นว่าเว็บไซต์บางแห่งสำหรับขายในเว็บไซต์ของตัวแทนเรียกว่า halfplexes ฉันไม่เคยได้ยินคำนี้มาก่อน Halfplex เหมือนมีเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น duplex อะไรคือ halfplex? "

คำตอบ: ฉันยอมรับว่าคำศัพท์ท้องถิ่นอาจสับสนได้ - ในบางส่วนของประเทศ halfplex เรียกว่า side-by-side แม้ว่า halfplex ไม่ใช่ duplex แต่ก็คล้ายกับ half-duplex

Halfplexes เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเพราะโดยทั่วไปมักจะมีราคาแพงมากที่จะซื้อ halfplex มากกว่าการซื้อบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวเดี่ยว คล้ายกับการอาบน้ำสี่ห้องนอนและแยกโครงสร้างออกเป็นสองส่วนแต่ละห้องประกอบไปด้วยสองห้องนอนหนึ่งอ่าง (หรือห้องอื่น ๆ )

ความแตกต่างระหว่าง Halfplex และ Duplex

Duplex เป็นหน่วยที่สองติดกันและใช้เป็นพัสดุหนึ่งชิ้น คิดว่าเป็นอาคารที่อยู่อาศัย 2 หน่วยที่มีผนังทั่วไปหรือเพดาน แต่ละหน่วยอาจเหมือนกันในขนาดและการกำหนดค่าหรืออาจแตกต่างกันเช่นห้องนอนหนึ่งห้องอาบน้ำด้านหนึ่งและห้องนอน 3 ห้องห้องอาบน้ำสองห้องที่อื่น ๆ

Duplexes สามารถอยู่เคียงข้างกันได้หนึ่งเรื่องหรือโครงสร้างสองชั้นที่มีหน่วยหนึ่งชั้นบนและหนึ่งหน่วยลง

Halfplex เป็นครึ่งหนึ่งของที่พักที่แนบมา คุณจะพบ halfplexes สองหลังต่ออาคาร แต่แต่ละคนจะได้รับการแยกจากกันและแต่ละคนมีหมายเลขพัสดุของตัวเอง โดยทั่วไป halfplex เป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่ก็อาจเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

Halfplexes มีแนวโน้มที่จะกระจกกันซึ่งแต่ละด้านอาจจะเหมือนกัน พวกเขาไม่ได้ใช้พื้นที่ร่วมกันนั่นคือพวกเขาไม่ได้สร้างขึ้นโดยทั่วไปอยู่ด้านบนของแต่ละอื่น ๆ แต่ตั้งอยู่เคียงข้างกัน

Halfplexes มักแชร์ลานหลังหารด้วยรั้ว สำหรับวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติ halfplex ก็เหมือนที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวที่มีผนังทั่วไป บางครั้งพวกเขาจะถูกคั่นด้วยโรงรถ

การบำรุงรักษาจะทำอย่างไรกับ Halfplex

หาก Halfplex ไม่ได้อยู่ในขอบเขตของสมาคมเจ้าของบ้านโดยทั่วไปเจ้าของแต่ละรายจะรับผิดชอบในการรักษา Halfplex และที่ดินของตนไว้ นี่คือประเด็นการบำรุงรักษาทั่วไปที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ Halfplex:

การทาสี Exterior of Halfplex

คุณจะเห็นสีสันสดใสแบบวิคตอเรียในซานฟรานซิสโกหรืออาคารที่อยู่อาศัยในไอร์แลนด์อย่างไรก็ตามในชุมชนส่วนใหญ่ในอเมริกาผู้คนต้องการให้ภายนอกบ้านของตนตรงกัน

นั่นหมายความว่าถ้าคุณต้องการเปลี่ยนสีภายนอกบ้านของคุณคุณอาจต้องการสนับสนุนให้เพื่อนบ้านที่ใกล้ชิดของคุณมีส่วนร่วมในต้นทุนและแรงงานในการทาสีใหม่ ถ้าเพื่อนบ้านของคุณเลือกที่จะวาดด้านข้างของเขาหรือเธอเป็นสีม่วงสดใสอาจไม่มีอะไรที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับเรื่องนี้ อีกเหตุผลหนึ่งที่ดีในการพูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนซื้อบ้าน

• การรีไฟแนนซ์หรือเปลี่ยนรถครึ่งทางครึ่งทาง

  ฉันเคยเป็นเจ้าของบ้านที่มีถนนรถประจำทางที่ใช้ร่วมกัน เพื่อนบ้านของฉันไม่ต้องการจ่ายเงินเพื่อเทน้ำมันยางมะตอย พวกเขาได้ยินผมพูดโทรศัพท์มือถือของฉันนอกเกี่ยวกับการวางรั้วลงตรงกลางของถนนรถแล่นและก็ตัดสินใจที่จะ ante ขึ้นครึ่งค่าใช้จ่ายของยางมะตอยใหม่

  อย่างไรก็ตามถ้าคุณแต่ละคนมีถนนรถแล่นของคุณเองความร่วมมือก็ไม่จำเป็น

• การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคาของ Halfplex

  ขอให้นักลงทุนรายอื่น ๆ เกี่ยวกับ บริษัท ประกันภัยที่ต้องการชำระเงินเพียงครึ่งหนึ่งของหลังคาหลังพายุลูกเห็บและคุณจะพบว่าไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุด .

  คุณสามารถซ่อมแซมหลังคาของคุณเองได้ แต่ถ้าจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดคุณจะต้องทำข้อตกลงกับเพื่อนบ้านหรือจ่ายเงินเอง

• การติดตั้งรั้วในลานของ Halfple

  โดยปกติแล้วรั้วเดียวเท่านั้นที่จะแยกลานออกจากลานของเพื่อนบ้านที่แนบมา ขึ้นอยู่กับการกำหนดค่าลานคุณอาจมีเพื่อนบ้านอีกคนหนึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างหลังคุณ

  รั้วส่วนใหญ่มีการใช้ร่วมกันเพื่อใส่รั้วใหม่คุณอาจต้องพูดคุยกับเพื่อนบ้าน 3 คนหรือมากกว่าและขอให้แต่ละคนเห็นด้วยที่จะแบ่งปันส่วนแบ่งตามสัดส่วนของค่าใช้จ่าย ถ้าไม่มีใครจะเห็นด้วยตัวเลือกที่เหลือคือการสร้างรั้วใหม่ที่ด้านหน้ารั้วเก่าและดูดซับค่าใช้จ่ายด้วยตัวคุณเอง แต่คุณจะสูญเสียพื้นที่ลานอย่างน้อยหกนิ้วด้วยวิธีนี้

• การซ่อมแซมกำแพงที่ติดกัน

  โดยทั่วไปคุณจะเป็นเจ้าของศูนย์กลางของกำแพงทั่วไป ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณมีความเสียหายน้ำหรือหลุมในผนังการซ่อมแซมด้านข้างของผนังเป็นค่าใช้จ่ายของคุณ

  ก่อนที่คุณจะซื้อ halfplex คุณควรเดินผ่านพื้นที่ใกล้เคียง พบปะกับเจ้าของ Halfplex คนอื่น ๆ และพูดคุยเกี่ยวกับชุมชน พิจารณาซื้อประกันน้ำท่วมสำหรับ halfplex ของคุณและรักษานโยบายการประกันของคุณเอง

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย