ข้อความปลอดภัย (การป้องกัน) คืออะไร?

สิทธิพิเศษในการขายข้อตกลงในรายการมีข้อที่อนุญาตให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จ่ายค่าคอมมิชชั่นหลังจากที่รายชื่อนี้หมดอายุหรือถูกยกเลิกไปแล้ว การดำเนินการนี้ใช้ได้เฉพาะในกรณีที่ผู้ซื้อที่นำมาใช้งานพร็อพเพอร์ตี้โดยนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายนั้นจะซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังจากที่รายชื่อได้รับการยกเลิกหรือหมดอายุแล้ว โบรกเกอร์เพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของข้อตกลงในรายการโดยปกติแล้วจะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้ขายโดยมีชื่อของผู้ซื้อแต่ละรายภายในระยะเวลาที่กำหนดหลังจากที่พร็อพเพอร์ตี้ไม่อยู่ในตลาด

คำอธิบายความปลอดภัย

คำแถลงเรื่องความปลอดภัย - บางครั้งเรียกว่าคำสั่ง extender - ปกป้องนายหน้าจากการสมรู้ร่วมคิดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าหากผู้ซื้อพยายามที่จะไปรอบ ๆ โบรกเกอร์และไปที่ผู้ขายโดยตรงผู้ขายยังคงเป็นหนี้นายหน้านายหน้าให้นายหน้าได้ปฏิบัติตามขั้นตอน

โดยทั่วไปมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาร่วมกับข้อบังคับเรื่องความปลอดภัยซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ระหว่างสามวันถึงหนึ่งปีหลังจากที่รายชื่อหมดอายุหรือถูกเพิกถอนแล้ว

หากไม่ได้ตรวจสอบข้อบังคับด้านความปลอดภัยในข้อตกลงในรายชื่อแล้วโดยทั่วไปจะใช้ไม่ได้ หากโบรกเกอร์ไม่ได้แจ้งให้ผู้ขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ไม่ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนและอาจไม่สามารถเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นได้หากผู้ซื้อที่เข้ามาดูทรัพย์สินนั้นอยู่ในรายการจะถูกส่งไปยังผู้ขายโดยตรงเพื่อทำข้อตกลง

ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติม

ตัวอย่างความปลอดภัย

บอกโบรกเกอร์โจนส์แสดงบ้านของเจนผู้ขาย ไม่กี่วันต่อมาผู้ซื้อจอห์นที่ไปเที่ยวที่บ้านเรียกเจนว่า "ถ้าคุณยกเลิกรายการของคุณกับนายหน้าโจนส์ผมจะซื้อบ้านคุณและคุณจะไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น" จอห์นตัวเลขนี้จะช่วยเขาและเจนเงิน

แต่เนื่องจากโบรกเกอร์ของ Jane ตรวจสอบกล่องความปลอดภัยในข้อตกลงในรายการ Jane ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เขาเพราะเขาทำตามขั้นตอนและแจ้งให้เธอทราบถึงภาระหน้าที่ในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นหากผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามที่ได้แสดงไว้ โดยนายหน้าโจนส์

การจัดการกับรายชื่อที่เปิด

รายชื่อที่เปิดอาจเป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการสำรวจ ในรายการที่เปิดเผยผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นแก่ตัวแทนที่นำเสนอจากผู้ซื้อที่มีคุณภาพพร้อมและยินดี ในแง่นี้ผู้เชี่ยวชาญบางคนยืนยันว่ารายชื่อที่เปิดคล้ายกับสถานที่ให้บริการสำหรับขายโดยเจ้าของเมื่อมันมาถึงการรับผู้ขายสัญญาที่จะจ่ายค่านายหน้า เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พบว่ามีรายชื่อที่เปิดหรือทรัพย์สินของ FSBO ที่เธอต้องการแสดงคุณควรพิจารณาการนำเสนอผู้ขายด้วยข้อตกลงในรายการ 24 ชั่วโมงเพื่อปกป้องค่าคอมมิชชั่นของเธอตัวแทนและผู้ขายสามารถต่อรองจำนวนวันสัปดาห์หรือเดือนที่ใช้บังคับได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย