โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

เมื่อฉันได้ยินเกี่ยวกับธนาคารที่ให้เจ้าของบ้านเป็นทางเลือกสำหรับการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ในช่วงสั้น ๆ ฉันจะกลับไปยังสถานที่ตั้งขั้นพื้นฐาน ทำไมทุกคนต้องการให้ธนาคารเป็นโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์? หากธนาคารปฏิเสธการขายสั้น ๆ ของคุณธนาคารจะบอกว่าไปทราย pound

ในความเห็นของฉันโฉนดแทนการให้ความช่วยเหลือแก่ธนาคารมากกว่าที่จะเป็นประโยชน์แก่เจ้าของบ้าน เมื่อธนาคารครั้งสุดท้ายช่วยอะไรคุณ?

นอกจากนี้คุณต้องการช่วยธนาคารที่ไม่ต้องการช่วยอะไร คนส่วนใหญ่ต้องเผชิญกับการตัดสินใจในการตัดสินใจหลังจากที่ธนาคารปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้หรือปฏิเสธการขายสั้น ๆ แน่นอนถ้าคุณมีส่วนได้เสียคุณจะขายบ้านก่อนที่จะพิจารณาการกระทำแทน แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ที่เผชิญกับการตัดสินใจนี้ไม่มีส่วนได้เสียใด ๆ พวกเขาอยู่ใต้น้ำ

ความหมายของโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งลงนามโดยเจ้าของบ้านซึ่งได้รับการรับรองโดย Notary Public และบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะ จะให้ชื่อจากเจ้าของบ้านไปยังธนาคารที่ถือค้ำประกัน

เหตุผลที่ธนาคารอาจปฏิเสธโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

ความเข้าใจผิดที่เกิดขึ้นบ่อยๆเกี่ยวกับการกระทำในทางกลับกันก็คือทรัพย์สินต้องอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้อาจหรืออาจไม่ได้ยื่นคำบอกกล่าวเรื่องการผิดนัดหรือเริ่มดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์ แต่อาจยังเปิดกว้างเพื่อปรึกษาเรื่องการกระทำแทน

อย่างไรก็ตามธนาคารมักไม่เต็มใจที่จะยอมรับการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หากเจ้าของบ้านเป็นปัจจุบัน แต่ปัจจุบันไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะปฏิเสธ ธนาคารไม่มีภาระผูกพันที่จะยอมรับการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ นี่คือเหตุผลบางประการที่ธนาคารอาจปฏิเสธการกระทำแทน:

การกระทำดังกล่าวไม่เป็นประโยชน์

หากธนาคารเชื่อว่าจะสามารถหารายได้มากขึ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีส่วนได้เสียหรือรัฐบาลกลางให้สิ่งจูงใจทางการเงินแก่ธนาคารในการยึดครองธนาคารอาจปฏิเสธข้อเสนอของเจ้าของบ้านเพื่อส่งมอบโฉนดแทน คนยึดสังหาริมทรัพย์

• จูเนียร์เป็นภาระการตัดสินหรือสิทธิในการเก็บภาษี

  การฟ้องใด ๆ ต่อไปที่ทรัพย์สินจะยังคงอยู่กับทรัพย์สินนั้นและจะกลายเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้ยืมหากไม่ได้รับการปล่อยตัวก่อนที่จะมีการตกลงทำโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วทรัพย์สินที่มีเงินกู้เพียงอย่างเดียวเป็นผู้สมัครที่ดีที่สุด หรือผู้ให้กู้คนที่สองอาจยอมรับโฉนดแทนหากเงินกู้ครั้งแรกเป็นปัจจุบันและทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่าผลรวมของภาระผูกพัน

• หลักเกณฑ์การให้บริการห้ามกระทำการแทน

  PSAs ให้บริการสินเชื่อจำนวนมากและแนวทางใน PSAs เหล่านี้อาจห้ามการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์PSA ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อกำหนดเหล่านี้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

• คำที่ไม่สามารถยอมรับได้

  อาจเป็นไปได้ว่า PSA อาจขอให้ผู้กู้ทำเงินเพื่อแลกกับการยอมรับการกระทำแทนและผู้ยืมอาจปฏิเสธเนื่องจากหลักการหรือไม่มีหลักประกัน

• ข้อเสียของโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

  ควรปรึกษากฎหมายก่อนที่จะกระโดดเล็กน้อยเพื่อให้ธนาคารเป็นโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ โปรดจำไว้ว่ามันอยู่ในความสนใจของธนาคารเพื่อขอรับโฉนดจากคุณ อาจเป็นไปไม่ได้ที่คุณจะปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ดีที่สุด ในบางวิธีก็สามารถแย้งว่าการให้ธนาคารโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงขั้นตอนข้างต้นเดินออกไปจากการจำนองของคุณ

ผลกระทบต่อเครดิต

โฉนดแทนจะมีผลต่อรายงานเครดิตของคุณ บางแหล่งบอกว่าการส่งผลกระทบต่อเครดิตจะเหมือนกับการยึดสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบ แต่ละสถานการณ์มีความแตกต่างกัน หากสงสัยให้ติดต่อสำนักงานเครดิตและสอบถาม อย่าเชื่อทุกสิ่งที่คุณอ่านออนไลน์

• ความสามารถในการซื้อบ้านใหม่

  ไม่มีสิ่งใดเช่นการกระทำการแทนคุณและหันไปซื้อบ้านใหม่ทันที ยักษ์ใหญ่ที่จำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac ที่ซื้อเงินกู้ในตลาดที่สองจะไม่ซื้อจำนองที่ทำโดยผู้กู้ที่ลงนามในโฉนดที่ดินแทนเป็นเวลา 4 ปีโดยไม่มีการลดทอนสถานการณ์ 2 ปีกับสถานการณ์ลดทอน พวกเขาทำการเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์อย่างต่อเนื่อง

• เปรียบเทียบการรอคอยที่จะซื้อหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเวลา 7 ปีโดยไม่มีสถานการณ์ที่ลดทอนลง 5 และสิ่งที่คุณได้หยิบขึ้นมาเป็นหลักเป็นกำไร 3 ปี มองไปที่มันด้วยวิธีอื่นขายสั้นอาจมีคุณสมบัติที่คุณจะซื้อบ้านภายใน 2 ปีซึ่งในกรณีนี้คุณอาจจะหายไปสองปีถ้าคุณถูกบังคับให้ต้องรอ 4 ปีหลังจากที่กระทำการแทน

  การปลดปล่อยหนี้สิน

  ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดแทนโดยเฉพาะคุณออกจากความรับผิดในการชำระคืนเงินกู้ นอกจากนี้ยังมีประเด็นในการมอบชื่อหากคุณมีผู้ให้กู้รายที่สองซึ่งจะติดตามความบกพร่องของคุณ

• เคล็ดลับ: อย่าลืมถามบัญชีของคุณว่าหนี้ที่ยกเลิกอาจทำให้เกิดภาระภาษีได้หรือไม่ ชั่วคราวพระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยของปี 2550 มีการคุ้มครอง แต่พระอาทิตย์ตกดินในเดือนธันวาคม 2555 การล้มละลายอาจเป็นการยกเว้นอื่น ๆ

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย