ผู้ซื้อไม่สามารถปิด Escrow ในเวลา

เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถปิดบัญชีได้ทันเวลาสถานการณ์ที่โชคร้ายเหล่านี้อาจทำให้เกิดปัญหาได้ทุกประเภท ปัญหาหลักเกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาซื้อมีวันที่ยอมรับพร้อมกับวันที่ปิด ถ้าปิดวันที่ปิดบัญชีสัญญาขั้นต่ำสุดจะตกอยู่ในอันตรายเมื่อครบกำหนดสัญญาหมดอายุแล้ว การดำเนินการทั่วไปคือการขยายวันปิด แต่ผู้ขายอาจไม่เห็นด้วย

เหตุใดผู้ขายจึงปฏิเสธที่จะขยายการปิดบัญชี?

ผู้ขายอาจรู้สึกว่าหลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนมูลค่าทรัพย์สินนั้นอาจเพิ่มขึ้น บางทีเพื่อนหรือญาติได้ระบุไว้อย่างสม่ำเสมอผู้ขายไม่ได้ขายสำหรับจำนวนเงินที่พวกเขารู้สึกว่าเป็นราคาที่สูงพอ ผู้ขายอาจหวังสำหรับโอกาสที่จะนำกลับบ้านในตลาดเพื่อให้ได้ราคาขายที่สูงขึ้น ในตลาดที่มีการเคลื่อนไหวที่รวดเร็วราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

ต่อไปบางทีผู้ซื้ออาจขอคำร้องขอซ่อมแซมในช่วงกลางของ escrow ที่ทิ้งรสนิยมไม่ดีไว้ในปากของผู้ขาย ผู้ซื้อและผู้ขายบางรายไม่ได้เข้าร่วมในช่วงระยะเวลาสัญญา บางครั้งการเจรจามุ่งหน้าไปทางทิศใต้และมีพัฒนาการทางลบ เป็นไปได้ที่ผู้ขายอาจกำลังมองหาข้ออ้างเพื่อกำจัดผู้ซื้อ

อาจเป็นเรื่องสำคัญที่จะชี้ให้เห็นว่าผู้ขายไม่ได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายอย่างถูกต้องตามกฎหมายเช่นอาจเห็นสิ่งต่างๆที่แตกต่างออกไป

ทนายความอาจเสนอกรณีเพื่อพิสูจน์ว่าผู้ซื้อกระทำโดยสุจริตและตั้งใจที่จะปิด ดังนั้นศาลอาจตัดสินใจว่าผู้ขายอาจไม่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะบอกเลิกสัญญาได้เนื่องจากระยะเวลาหมดอายุแล้ว มีสีดำและสีขาวเล็กน้อยในศาล สิ่งเดียวที่สอดคล้องกันคือจำนวนเงินที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้องและป้องกัน

ยังคงไม่จำเป็นต้องทำให้ผู้ขายเซ็นสัญญาต่ออายุหากผู้ขายไม่เห็นด้วย ผู้ขายอาจตัดสินใจที่จะไม่ขายทรัพย์สินอีกต่อไป

ทำไมผู้ซื้อถึงต้องการต่ออายุ?

เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถปิดตรงเวลาเอกสารที่ผู้ซื้อมักถามว่าผู้ขายลงนามเป็นส่วนเสริมของเวลา ผู้ขายต้องการทราบสาเหตุที่ผู้ซื้อต้องการเวลามากขึ้น

นับตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง TRID ความล่าช้าดูเหมือนจะทวีความรุนแรงขึ้น ในการป้องกัน TRID หลายครั้งความล่าช้าเกิดจากการสื่อสารที่ไม่ดีระหว่างผู้ให้กู้กับตัวแทนปิดบัญชีหรือ บริษัท ชื่อ นอกจากนี้สิ่งที่สามารถผิดพลาดในการจัดจำหน่ายเป็นสิ่งที่ฝันร้ายมาจาก

ผู้กู้ต้องเผชิญกับการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อขอรับเงินกู้ ไม่ต้องพูดถึงบางครั้งสิ่งต่างๆจากอดีตของพวกเขาที่พวกเขาคิดว่าถูกฝังไว้มีวิธีที่จะย้อนกลับ เช่นเดียวกับการขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์และคำตัดสินส่วนบุคคลที่บันทึกในรัฐอื่น ๆเหตุผลสำหรับความล่าช้ามากของเวลาที่สามารถตรวจสอบโดยตรงกับผู้ให้กู้

ผู้ซื้อยังสามารถเผชิญกับปัญหาในการทำงานหรือเกี่ยวกับครอบครัว ด้วยเหตุผลแปลก ๆ ฉันเคยทำงานกับผู้หญิงที่มีครรภ์จำนวนไม่มากเมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งดูเหมือนว่าจะซื้อบ้านหนึ่งเดือนก่อนที่พวกเขาจะคลอดบุตร ส่วนตัวผมเชื่อว่าเป็นมารดาที่คาดว่าจะมีครรภ์ในเวลาต่อมาควรจะลดความเครียดจากชีวิตของพวกเขาโดยไม่เพิ่ม แต่บางคนตัดสินใจว่าซื้อบ้านอย่างกระทันหันเป็นสิ่งที่พวกเขาต้องทำโดยไม่คำนึงถึง

ไม่มีการค้ำประกันใด ๆ เพราะชีวิตของคุณทำงานได้อย่างราบรื่นที่ทุกอย่างจะดำเนินต่อไปในช่วงระยะเวลาสัญญา 30 หรือ 45 วันของคุณ ในความเป็นจริงเกี่ยวกับตรงข้ามเป็นจริงโดยทั่วไป กฎของเมอร์ฟี. หากมีเวลาหายนะช่วงเวลาระหว่างการลงนามข้อเสนอในการซื้อบ้านและการปิดคือเวลาที่สำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่

วิธีที่แน่นอนในการชักชวนผู้ขายเข้าสู่ระบบการเซ็นนามสกุล

เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถปิดได้ทันเวลายุทธศาสตร์ที่ทำงานได้ดีเสมอไปคือการเสนอให้ผู้ฝากเงินวางเงินมัดจำผู้ซื้อก่อนที่จะปิดบัญชี นี้ presumes แน่นอนว่าผู้ซื้อบางอย่างที่เธอสามารถปิด escrow อย่างไรก็ตามหากเป็นเพียงไม่กี่วันการฝากเงินกับผู้ขายจะคล้ายกับการใส่เงินของคุณที่ปากของคุณ

กล่าวว่าผู้ซื้อมีความร้ายแรงและมั่นใจในการปิดบัญชี

จะลบข้อสงสัยออกจากจิตใจของผู้ขายด้วย ด้วยเงินที่อยู่ในมือเงินอย่างจริงจังนั้นจะไม่สามารถคืนเงินได้ เจ้าหน้าที่ Escrow มักจะเป็นฝ่ายที่เตรียมคำแนะนำในการปล่อยเงินมัดจำอย่างจริงจัง เอกสารจะจัดเค้าโครงเป็นไปได้ว่าอาจมีการปิดบัญชีและถ้าไม่ได้ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินคืน นอกเหนือไปจากความเป็นไปได้ที่ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดอาจตายได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย