การขายแบบสั้น - เมื่อไหร่ควรย้ายออก?

คำถาม: คุณควรย้ายออกในช่วงสั้น ๆ หรือไม่?

ผู้อ่านถาม: "เรากำลังจะเริ่มดำเนินการผจญภัยที่รู้จักกันในชื่อการขายสั้น ๆ ภรรยาของฉันคิดว่าเราควรเริ่มมองหาการเช่าตอนนี้โปรโตคอลที่เหมาะสมสำหรับการย้ายออกจากบ้านของคุณในขณะที่เรา กำลังรอธนาคารอนุมัติการขายสั้นหรือไม่เกือบ 1 พฤษภาคมและฉันกลัวว่าการเช่าที่ดีในละแวกของเราจะหายไปถ้าเรารอกี่เดือนก็จะได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ เราควรย้ายไป ตอนนี้คุณควรย้ายออกในระหว่างการขายสั้น ๆ หรือไม่? "

คำตอบ: ผู้ขายสั้นจำนวนมากกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการเช่าบ้านหลังปิดขายสั้น ๆ พวกเขามีแนวโน้มที่จะคิดว่า บริษัท จัดการทรัพย์สินจะตัดสิทธิเนื่องจากเครดิตไม่ดี ความคิดของพวกเขาคือถ้าพวกเขาเช่าบ้านก่อนทำการขายสั้น ๆ เครดิตของพวกเขาจะยังคงเหมาะสม

การขายสั้นไม่ใช่ธงสีแดงขนาดใหญ่ที่เคยเป็น มันไม่เหมือนจดหมายสีแดงที่แขวนอยู่รอบคอของคุณ การขายสั้นเป็นเรื่องธรรมดามากจนเกือบทุกคนรู้จักใครบางคนที่ทำขายสั้น ๆ พวกเขาไม่ได้เป็นสิ่งที่น่ากลัวเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ การขายสั้นหมายถึงการรับผิดชอบและคนส่วนใหญ่ที่เช่าบ้านต้องการเช่าให้กับผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบ

หากเครื่องหมายที่แสดงความเสียหายเพียงอย่างเดียวในรายงานเครดิตของคุณเกิดจากการขายสั้น ๆ เงินให้สินเชื่อที่เสื่อมเสียนั้นสามารถอธิบายได้ และโปรดจำไว้ว่าหลังจาก 2 ปีเครดิตส่วนใหญ่ได้รับการจัดตั้งขึ้นใหม่จนถึงจุดที่ผู้ขายสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ Fannie Mae เพื่อซื้อบ้านใหม่

เหตุผลในการครอบครองบ้านของคุณในระหว่างการขายสั้น

คำแนะนำของฉันต่อผู้ขายคือการวางขายในระยะสั้น อย่าขยับ แม้ว่าคุณอาจกระตือรือร้นที่จะเริ่มต้นชีวิตของคุณให้หันหน้าถัดไปและใส่ข้อมูลทั้งหมดนี้ไว้ข้างหลังคุณ แต่ก็มีเหตุผลที่ดีที่จะอยู่ในบ้านของคุณ

บ้านที่ว่างเปล่ามักถูกรุกราน

• เพียงเพราะคุณขายสั้นไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่รับผิดชอบต่อบ้านของคุณ คุณเป็นผู้รับผิดชอบต่อบ้านตลอดเวลาจนถึงวันที่ปิด นั่นหมายความว่าถ้าบาง thuglette แบ่งในการตัดท่อประปาทองแดงและน้ำท่วมสถานที่สูญเสียที่เป็นความสูญเสียของคุณ นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าบ้านจำนวนมากไม่ได้รับความคุ้มครองหลังจากวันที่ว่าง 30 วัน ตรวจสอบนโยบายการประกันเจ้าของบ้านของคุณ การจัดซื้อประกันบ้านว่างมีราคาแพง

  บ้านที่ขาดแคลนยังคงต้องบำรุงรักษา

• คุณไม่สามารถปล่อยให้สนามหญ้าตายหรือหยุดตัดหญ้าได้ หากเพื่อนบ้านเรียกร้องให้หน่วยงานของรัฐร้องเรียนและขั้นตอนเหล่านี้จะดูแลสนามหญ้าของคุณนิติบุคคลนั้นน่าจะยื่นคำร้องต่อ ภาระที่ธนาคารของคุณมักปฏิเสธที่จะอนุญาตให้คุณจ่ายเงินและจากนั้นบ้านอาจไปยึดสังหาริมทรัพย์ การดูแลบ้านก็ง่ายกว่าถ้าคุณยังอยู่ที่นั่น

  คุณใช้ชีวิตอิสระฟรี

• ถ้าคุณหยุดทำเงินจำนองจะไม่เสียค่าใช้จ่ายอะไรให้คุณอยู่ในบ้าน คุณอาจจะอยู่ที่นั่นได้ตราบเท่าที่คุณสามารถและดำเนินการต่อเพื่อประหยัดเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรก / เดือนสุดท้าย บางธนาคารต้องการการครอบครอง
• สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องได้ยินคือการขายสั้น ๆ ของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากคุณย้ายออก ฉันได้รับการปฏิเสธการขายสั้น ๆ จากธนาคารเนื่องจากบ้านว่างและแนวทางการลงทุนที่จำเป็นสำหรับการเข้าพัก อย่าคิดว่าคุณสามารถพูดได้ว่าคุณอยู่ที่นั่นเมื่อไม่ได้เพราะธนาคารจะขอสำเนาใบเสร็จรับเงินของคุณ บ้านของคุณดูดีขึ้นพร้อมเฟอร์นิเจอร์
• มีเพียงตัวแทนฝ่ายขายสั้น ๆ เท่านั้นที่สามารถถ่ายภาพห้องนอนที่ว่างเปล่าได้ มุมที่มีหน้าต่างเป็นภาพที่ไม่สวยที่สุด บ้านของคุณจะขายได้เร็วขึ้นและดึงดูดผู้ซื้อที่มุ่งมั่นมากขึ้นหากคุณไม่ย้ายออก เมื่อคุณย้ายออกจะขึ้นอยู่กับเวลาที่คุณคาดหวังว่าจะได้รับจดหมายอนุมัติการขายสั้น ๆ ผมขอแนะนำให้ผู้ขายรอจนกว่าจะได้รับหนังสืออนุมัติและสำหรับบางคนนานกว่านั้น หลายธนาคารจะให้คุณ 30 ถึง 45 วันในการย้าย ถ้าเป็นเวลาเพียง 30 วันคุณอาจต้องทำหน้าที่อย่างรวดเร็ว มีการเช่าจำนวนมากในวันที่ 1 ของเดือนดังนั้นคุณจึงเดินทางไปถึงวันแรกของเดือนที่ใกล้คุณจึงหาบ้านเช่าน้อยลง

นอกจากนี้หากข้อเสนอซื้อมีเหตุการณ์ฉุกเฉินผู้ซื้ออาจยกเลิกอีก หากต้องการระมัดระวังเป็นอย่างมากคุณอาจต้องรอจนกว่าภาระผูกพันทั้งหมดของสัญญาจะถูกลบออก มิฉะนั้นคุณอาจพบว่าตัวเองย้ายออกไปเพียงเพื่อหันไปรอบ ๆ และต้องย้ายกลับเข้ามาตัวแทนการขายระยะสั้นของคุณควรสามารถแนะนำคุณได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย