ธนาคารจะอนุมัติยอดขายสั้น ๆ หรือไม่?

คำถาม: ธนาคารอนุมัติยอดขายสั้น ๆ หรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า: "สามีและฉันพยายามที่จะปรับเปลี่ยนเงินกู้จาก Bank of America เป็นเวลาเกือบปีแล้วและเราก็วิ่งไปรอบ ๆ ธนาคารก็บอกเราว่าเราควรพยายาม ทำขายสั้น แต่ธนาคารจะไม่บอกเราถ้าพวกเขาจะอนุมัติขายสั้นสามีของฉันคิดว่าธนาคารจะบอกว่าไม่มีการขายสั้น ๆ เช่นเดียวกับพวกเขา messed เรามากกว่าด้วยการปรับเปลี่ยนเงินกู้เราจะรู้ได้อย่างไรว่า ธนาคารจะอนุมัติการขายสั้น ๆ ของเราหรือไม่ " ผู้ขายใต้น้ำจำนวนมากกังวลว่าธนาคารของตนจะปฏิเสธการขายสั้น ๆ เมื่อความจริงก็คือหากผู้ขายและทรัพย์สินมีคุณสมบัติครบถ้วนธนาคารส่วนใหญ่จะพร้อมที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ เช่นเดียวกับความจริงที่สุด แต่มักจะมีข้อยกเว้น

ธนาคารพาณิชย์สามารถปฏิเสธการอนุมัติการขายสั้นได้อย่างไร

บางครั้งธนาคารจะทำให้ความต้องการที่ไม่สมควรในการขายสั้น ๆ พวกเขามักจะสร้างคำขอที่ไม่น่าเชื่อในการอนุมัติการขายสั้น ๆ ตามความต้องการของนักลงทุน ความต้องการเหล่านั้นมักจะไม่สมเหตุสมผล

จะดีกว่าถ้าธนาคารเพิ่งจะวางมันลงบนเส้นและบอกว่าไม่ต้องการขายสั้น แต่จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสุกรบิน ธนาคารรู้สึกว่าพวกเขาไม่ได้เป็นหนี้ใครคำอธิบาย นี่คือวิธีที่ธนาคารหรือนักลงทุนสามารถก่อวินาศกรรมในการขายสั้น ๆ ได้:

ต้องการราคาขายที่สูงกว่าราคาประเมินที่เคยพบ

ตัวแทนบางคนผิดพลาดเชื่อว่าธนาคารโง่และ / หรือตัวแทน BPO ไร้ความสามารถ แต่เป็นเพราะตัวแทนเชื่อว่าธนาคารดูแลเกี่ยวกับ BPO และที่ธนาคารกำลังบอกความจริง ผู้เจรจาต่อรองของธนาคารอาจบอกว่า BPO มีมูลค่า 200,000 เหรียญเมื่อ BPO เสนอราคาขาย 180,000 เหรียญอย่างไรก็ตามราคาขายที่ 180,000 เหรียญอาจไม่ครอบคลุมความเสียหายของนักลงทุนในลักษณะเดียวกับที่การยึดสังหาริมทรัพย์จะทำได้

ธนาคารหรือนักลงทุนอาจเรียกร้องให้ผู้ขายครอบครองทรัพย์นั้น

• อาจมีข้อใน PSA ที่ระบุว่าเฉพาะคุณสมบัติที่ครอบครองโดยเจ้าของเท่านั้นที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการขายระยะสั้น ผู้เจรจาต่อรองของธนาคารอาจกำหนดให้ผู้ขายกลับเข้ามาในบ้านแม้ว่าผู้ขายจะย้ายข้ามประเทศเพื่อหางานใหม่ ผู้เจรจาอาจสงสัยว่าผู้ขายจะไม่ย้ายกลับดังนั้นนักเจรจาต่อรองจึงไม่จำเป็นต้องปฏิเสธการขายสั้น ๆ ผู้ขายจะดำเนินการโดยปฏิเสธที่จะย้าย
  ธนาคารอาจเรียกร้องผู้ขายที่ผู้ขายไม่สามารถจ่ายได้
• ธนาคารขอให้ผู้ขายได้รับเงินเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาขาย บ่อยครั้งที่ธนาคารไม่อนุญาตให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ซื้อจ่ายเงินสมทบซึ่งอาจจะมากเกินไป ในหลาย ๆ กรณีธนาคารต้องการเงินจากผู้ขายราวกับว่ามีการลงโทษอย่างใดหากผู้ขายไม่ได้หรือไม่สามารถยืมได้ธนาคารจะไม่อนุมัติการขายสั้น
  เหตุใดธนาคารจึงอนุมัติการขายแบบสั้น
• ธนาคารพาณิชย์อยู่ในธุรกิจการทำเงิน ธนาคารบางครั้งสามารถสร้างรายได้จากการยึดสังหาริมทรัพย์ได้มากกว่าการขายสั้น ๆ แต่ธนาคารไม่ต้องการลดการสูญเสียและจะพิจารณาการขายสั้น ๆ ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้
  ผู้ขายระบุว่ามีความยากลำบาก

แม้ว่าบางครั้งธนาคารอาจยอมรับการขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์ แต่ยอดขายส่วนใหญ่จะได้รับการอนุมัติตามความลำบากทางการเงินของผู้ขายและในสถานการณ์ที่ผู้ขายไม่สามารถควบคุมได้ อย่าคาดหวังที่จะเดินออกไปด้วยการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติและไม่มีส่วนร่วมหากคุณมีสินทรัพย์และรายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง

ผู้ขายยอมรับข้อเสนอราคาที่สมเหตุสมผลจากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

• ราคาขายควรใกล้เคียงกับยอดขายที่เทียบเคียงได้ บางครั้งธนาคารจะโต้แย้งข้อเสนอของผู้ซื้อเพียงเพื่อดูว่าผู้ซื้อจะจ่ายเงินมากขึ้น แต่ในท้ายที่สุดผู้ให้กู้ของผู้ซื้อยังคงต้องการที่จะประเมินราคาบ้านในราคาที่ตกลงกันไว้ ก่อนที่จะอนุมัติการขายสั้นธนาคารอาจต้องการดูหลักฐานการซื้อของผู้ซื้อและ / หรือจดหมายอนุมัติล่วงหน้าหากผู้ซื้อได้รับเงินทุน
  ส่วนใหญ่การทำธุรกรรมจะต้องเหมาะสมกับธนาคารที่ขายสั้น ๆ เพียงเพราะมูลค่าของบ้านลดลงหากไม่เพียงพอกับเหตุผลที่ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ และปล่อยให้ผู้ขายปิดเบ็ด
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย