วิธีการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบบ้าน ข้อดีและข้อเสีย

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณสามารถกู้ยืมเงินกับค่าที่เก็บไว้ในบ้านของคุณได้ พวกเขาสามารถเป็นประโยชน์สำหรับการยืมเงินจำนวนมากและพวกเขาจะง่ายต่อการมีคุณสมบัติมากกว่าประเภทอื่น ๆ ของเงินให้สินเชื่อเพราะพวกเขามีความปลอดภัยโดยบ้านของคุณ

ถ้าบ้านของคุณมีมูลค่ามากกว่าที่คุณเป็นหนี้อยู่แล้วเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสามารถให้เงินสำหรับสิ่งที่คุณต้องการ (คุณไม่จำเป็นต้องใช้ค่าใช้จ่ายเช่นค่าใช้จ่ายในบ้าน)

สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทสินเชื่อจำนองครั้งที่สอง การจำนอง "ครั้งแรก" ของคุณคือการจำนองที่คุณใช้ในการซื้อบ้าน แต่คุณสามารถใช้เงินกู้เพิ่มเติมเพื่อยืมทรัพย์สินดังกล่าวได้หากคุณมีผู้ถือหุ้นมากพอ

ประโยชน์ของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้กู้และผู้ให้กู้ ต่อไปนี้เป็นประโยชน์หลักสำหรับผู้กู้:

สินเชื่อส่วนบุคคลมักจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อที่ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน (โดยปกติจะยกมาเป็น APR) ซึ่งสามารถช่วยรักษาต้นทุนการกู้ยืมให้อยู่ในระดับต่ำได้

• การอนุมัติ: พวกเขามีคุณสมบัติที่จะได้รับเครดิตได้ง่ายกว่า (บางส่วน)
• สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นได้: ดอกเบี้ยจ่ายในเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อหุ้นในบ้านอาจถูกหักลดหย่อนได้ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับผลประโยชน์นั้น
• จำนวนเงินที่มาก: ผู้ยืมสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ประเภทนี้ได้ค่อนข้างมากโดยสมมติว่าคุณมีส่วนได้เสียในบ้าน
• ปลอดภัยสำหรับผู้ให้กู้:

ประโยชน์ส่วนใหญ่ข้างต้น (ยกเว้นการหักภาษี) มีให้เนื่องจากเงินกู้ส่วนของบ้านเป็นส่วนใหญ่

ปลอดภัย เงินกู้ยืมสำหรับธนาคารเพื่อให้: เงินกู้ เป็น "หลักประกัน" กับบ้านของคุณเป็นหลักประกัน หากคุณไม่สามารถชำระคืนธนาคารสามารถนำทรัพย์สินของคุณขายและเรียกคืนเงินทุนที่ยังไม่ได้ชำระ (กระบวนการนี้เรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์) มีอะไรมากกว่าผู้กู้มีแนวโน้มที่จะจัดลำดับความสำคัญเงินกู้เหล่านี้มากกว่าเงินให้สินเชื่ออื่น ๆ เพราะพวกเขาไม่ต้องการที่จะสูญเสียบ้านของพวกเขา (ต้องเผชิญกับทางเลือกของการขาดหายไปการชำระเงินจำนองหรือการชำระเงินผ่านบัตรเครดิตคุณอาจข้ามการชำระเงินผ่านบัตร) การรับประกันไม่ได้รับการรับรอง:

ธนาคารต้องระมัดระวังไม่ให้กู้ยืมมากเกินไปหรือเสี่ยงต่อการสูญเสียที่สำคัญ ก่อนปีพ. ศ. 2550 เป็นเรื่องง่ายมากที่จะได้รับการอนุมัติ ตั้งแต่วิกฤตที่อยู่อาศัยสิ่งต่างๆได้เปลี่ยนไปและผู้ให้กู้จะประเมินใบสมัครของคุณจริง เพื่อป้องกันตัวเองพวกเขาพยายามที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ยืมเงินเกินกว่า 80% ของมูลค่าบ้านของคุณโดยคำนึงถึงการซื้อจำนองเดิมและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่คุณสมัครไว้ เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณมีอยู่เรียกว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับการอนุมัติหากคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณมีความสามารถในการชำระคืน ผู้ให้กู้จะต้องยืนยันการเงินของคุณและคุณจะต้องแสดงหลักฐาน เงินกู้ระยะสั้นประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Home Equity Loan)

เมื่อคุณยืมเงินกู้ยืมในบ้านคุณสามารถใช้หนึ่งในสองทางเลือก:

ผลรวม:

ใช้เงินจำนวนมากและชำระคืนเงินกู้ เวลากับการชำระเงินรายเดือนแบบคงที่ อัตราดอกเบี้ยของคุณสามารถตั้งค่าล่วงหน้าและการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งจะช่วยลดยอดเงินกู้และครอบคลุมบางส่วนของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของคุณ (เป็นเงินกู้ที่ตัดจำหน่าย)

1. วงเงินเครดิต: ได้รับการอนุมัติสำหรับจำนวนเงินสูงสุดที่มีและยืมเฉพาะสิ่งที่คุณต้องการเท่านั้น (HELOC) ตัวเลือกนี้ช่วยให้คุณสามารถยืมเงินได้หลายครั้งและทำการชำระเงินที่มีขนาดเล็กลงเป็นเวลาหลายปีจนกว่าคุณจะต้องเริ่มจ่ายค่าตัดจำหน่ายอย่างเต็มที่เพื่อขจัดเงินกู้
2. HELOC เป็นตัวเลือกที่มีความยืดหยุ่นมากที่สุดเนื่องจากคุณจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะจำนวนเงินที่คุณดึงออกจากเงินที่คุณมีอยู่เท่านั้น อัตราดอกเบี้ยของ HELOCs มีความผันแปรโดยทั่วไปดังนั้นต้นทุนดอกเบี้ยของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้ (ดีขึ้นหรือแย่ลง) เมื่อเวลาผ่านไป อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ของคุณสามารถตรึงหรือยกเลิกเครดิตของคุณก่อนที่คุณจะมีโอกาสใช้เงินที่คุณต้องการ (อาจจะก่อนที่คุณจะวางแผนจะใช้เงิน) เพื่อให้ความยืดหยุ่นมีความเสี่ยง ในการรับเงินกู้

คุณจะใช้กับผู้ให้กู้และควรซื้อสินค้าจากแหล่งต่างๆ อัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่และคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเพื่อรับเงินกู้ของคุณ ผู้ให้กู้จะตรวจสอบเครดิตของคุณต้องการการประเมินและใช้เวลาหลายสัปดาห์ (หรือมากกว่า) เพื่อปล่อยเงินใด ๆ ปฏิบัติตามกระบวนการราวกับว่าคุณกำลังยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้าน: รับต้นขั้วค่าจ้างและเอกสารอื่น ๆ ที่จัดไว้ให้เร็วขึ้น

การชำระคืน ขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ที่คุณได้รับ คุณจะจ่ายเงินรายเดือนคงที่ (จำนวนเงินเท่ากันทุกเดือน) จนกว่าเงินกู้จะได้รับการชำระเงิน ด้วยวงเงินเครดิตคุณอาจสามารถชำระเงินได้เป็นเวลาหลายปีในช่วง "ระยะเวลาเบิกจ่าย" (ซึ่งอาจใช้เวลาสิบปีหรือมากกว่านี้) หลังจากรอบการสิ้นสุดลงคุณจะต้องชำระเงินตามปกติเพื่อชำระหนี้ อย่างไรก็ตามคุณสามารถจ่ายเงินกู้ประเภทใดประเภทหนึ่งได้ในช่วงต้นเพื่อประหยัดเงิน

สินเชื่อบ้านทั่วไปที่ใช้ คุณสามารถใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้สำหรับสิ่งที่คุณต้องการ อย่างไรก็ตามพวกเขามักจะใช้สำหรับบางส่วนของค่าใช้จ่ายที่มีขนาดใหญ่ของชีวิตเพราะบ้านมักจะมีจำนวนมากค่าที่จะยืมกับ ตัวอย่างเช่นคุณพบว่าผู้กู้จำนวนมากต้องการ:

Remodel ปรับปรุงหรือปรับปรุงบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ

จ่ายเงินสำหรับการศึกษาวิทยาลัยของสมาชิกในครอบครัว

• ซื้อบ้านหลังที่สอง
• รวมหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูง
• ผิดนัดหนี้เงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน
• ก่อนที่จะใช้เงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ คุณควรตระหนักถึงความเสี่ยงในการใช้เงินกู้เหล่านี้ ปัญหาหลักคือคุณสามารถสูญเสียบ้านของคุณหากคุณไม่ตรงตามกำหนดการชำระเงินที่กำหนดโดยผู้ให้กู้

เนื่องจากเงินกู้เหล่านี้สามารถให้เงินจำนวนมากได้จึงเป็นเรื่องน่าดึงดูดใจในการใช้บ้านของคุณเป็นตู้เอทีเอ็ม อย่าลืมใช้ความเป็นเจ้าของบ้านของคุณในสิ่งที่ช่วยเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณเพิ่มคุณค่าให้กับชีวิตของคุณ (ไม่รวมถึง "ต้องการ" หรือความฟุ้งซ่าน) หรือนำไปสู่รายได้ที่สูงขึ้นสำหรับครอบครัวของคุณนี่เป็นกรณีที่มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งในการประเมินหนี้ "ดี" และหนี้ "ไม่ดี"

อีกปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นกับการปล่อยกู้เงินให้กู้ยืมในบ้านคือการที่บรรดานักต้มตุ๋นได้ค้นพบวิธีมากมายในการโกงเจ้าของบ้านจากทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของพวกเขา (หรืออย่างน้อยก็ได้รับเงินจำนวนมากจากการจัดการ) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้จักผู้ที่ทำธุรกิจด้วย หากมีกลิ่นคาว (เช่นสนามขายความดันสูงหรือไม่เต็มใจที่จะนำสิ่งที่เป็นลายลักษณ์อักษร) จากนั้นทำตามขั้นตอนและตรวจสอบว่าคุณไม่ได้ติดต่อกับศิลปินนักโทษ

การหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในบ้าน

การหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์หรือมากกว่า เพื่อให้ได้เงินกู้ที่ดีที่สุด:

ซื้อสินค้ารอบ ๆ ลองใช้แหล่งต่างๆ (สหภาพเครดิตธนาคารผู้รับจำนองและผู้ให้กู้ออนไลน์)

จัดการคะแนนเครดิตของคุณและตรวจสอบว่ารายงานเครดิตของคุณถูกต้อง

• ถามเครือข่ายเพื่อนและครอบครัวที่แนะนำ
• เปรียบเทียบข้อเสนอพิเศษของคุณกับข้อเสนอที่พบในเว็บไซต์และ s
• เคล็ดลับเพิ่มเติม
• ก่อนที่คุณจะยืมให้หยุดชั่วคราวและตรวจดูให้แน่ใจว่าเงินกู้ประเภทนี้มีความสมเหตุสมผล สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นแบบที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากกว่าบัญชีบัตรเครดิตที่เรียบง่ายหรือเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันหรือไม่? หากคุณไม่แน่ใจให้คิดออกก่อนที่คุณจะทำให้บ้านของคุณมีความเสี่ยง

นอกจากนี้ให้วางแผนรายละเอียดเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายของคุณ (รวมถึงการชำระเงินกู้ใหม่นี้) ก่อนเวลา เงินกู้ขนาดใหญ่เหล่านี้สามารถมาพร้อมกับการชำระเงินจำนวนมาก

ทบทวนและพิจารณาประกัน (ชีวิตและความพิการ) เพื่อให้ครอบคลุมการชำระเงินหากมีบางอย่างเกิดขึ้น คุณอาจหรือไม่จำเป็นต้องประกันและไม่มีใครสามารถบังคับให้คุณใช้ หากคุณตัดสินใจที่จะรวมการประกันเป็นส่วนหนึ่งของสินเชื่อส่วนบุคคลให้ไปกับการชำระเบี้ยประกันรายเดือน - ไม่ใช่ตัวเลือกล่วงหน้า - เพื่อที่คุณจะจ่ายเฉพาะสิ่งที่คุณใช้ (สมมติว่าประกันเป็น

เพียง

สำหรับ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้าน)