ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - 5 คำถามเพิ่มเติมสำหรับ Realtor

การเลือก Realtor เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเป็นการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ การเลือกผิดอาจทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่าย เช่นเดียวกับที่คุณจะตรวจสอบผู้เช่าที่คาดหวังก่อนที่จะเลือกผู้เช่ารายหนึ่งเพื่ออยู่ในพร็อพเพอร์ตี้เช่าของคุณคุณต้องตรวจสอบ Realtors ในอนาคต ตอนนี้คุณรู้ 3 สิ่งสำคัญในการสอบถาม Realtor คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับคำถามที่ถามได้ ต่อไปนี้เป็นคำถามเพิ่มเติมอีก 5 คำถามที่จะต้องตอบก่อนที่จะจ้าง Realtor

คุณเคยทำงานกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทนี้หรือไม่?

บุคคลอาจเป็นนายหน้าที่มีประสบการณ์ แต่อาจไม่เชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเฉพาะประเภทของคุณ การพยายามขายทรัพย์สินค้าปลีกเป็นฐานผู้ซื้อที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงกว่าการพยายามขายบ้านของครอบครัวเดี่ยว Realtor ผู้ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างมากในช่องขายบ้าน 200,000 เหรียญอาจไม่ทราบสิ่งแรกเกี่ยวกับการหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวมูลค่า 1 ล้านดอลลาร์

สิ่งสำคัญคือต้องเรียนรู้ประเภทของคุณสมบัติที่ Realtor มีความชำนาญในการขาย MLS จะมีประวัติการผลิตของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ขอสำเนาของบันทึกนี้จากนั้นดูรายชื่อเพื่อดูว่า Realtor เคยทำงานกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่

ในขณะที่ Realtor ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านประเภทของอสังหาริมทรัพย์อาจเหมาะสมที่สุดไม่ควรตัดสิทธิ์ Realtor เนื่องจากไม่เคยขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทใด

พวกเขายังสามารถประสบความสำเร็จได้ ดูผลลัพธ์ของรายชื่อที่พวกเขาขายในอดีตเช่นเดียวกับการไว้ใจลำไส้ของคุณ

คุณเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเท่าไร?

เมื่อคุณจ้างคนที่ทำงานให้คุณคุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณจะจ่ายเงินค่าบริการเท่าไร Realtors มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแบบแบนสำหรับการขายทรัพย์สิน

ค่าธรรมเนียมเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้าน ดังนั้นยิ่งพวกเขาสามารถขายทรัพย์สินของคุณมากเท่าไหร่

ค่าคอมมิชชั่นของ Realtor ทั่วไปจะแตกต่างกันไประหว่างร้อยละสามถึงสิบเปอร์เซ็นต์ของราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ ร้อยละสามต่ำ แต่ตัวแทนอาจยินดีที่จะยอมรับเรื่องนี้หากไม่มี Realtor อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับผู้ที่พวกเขาจะต้องแยกค่าคอมมิชชั่น

การรู้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเท่าไร Realtor จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าพวกเขาเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณหรือไม่ หากคุณสนใจในการขายทรัพย์สินของคุณเพื่อหาผลกำไรนายหน้าของ Realtor สามารถกินผลกำไรที่เป็นไปได้อย่างรวดเร็ว

สองร้อยเปอร์เซ็นต์ทำให้เกิดความแตกต่างใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายที่สูงขึ้นของอสังหาริมทรัพย์คือ ตัวอย่างเช่นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีราคาขาย 600,000 เหรียญค่าคอมมิชชั่นร้อยละสิบจะเป็น 60,000 ดอลลาร์ในขณะที่ค่านายหน้าหกเปอร์เซ็นต์จะเท่ากับ 36,000 เหรียญนั่นคือกำไรพิเศษ 24,000 เหรียญในกระเป๋าของคุณ

ค่าคอมมิชชั่นของ Realtor ควรเป็นปัจจัยหนึ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อทำการเช่า Realtor คุณควรมองไปที่ความสำเร็จเช่น Realtor ด้วยเช่นกัน หากพวกเขาคิดค่าคอมมิชชั่นสูงกว่า แต่สามารถได้รับทรัพย์สินของคุณขายได้สองเดือนก่อนหน้านี้พวกเขาอาจจะคุ้มค่า

นั่นคือภาษีทรัพย์สินสองเดือนและการชำระเงินจำนองที่คุณไม่ต้องทำ

คุณจะแสดงรายการทรัพย์สินของฉันในราคาเท่าไร

เมื่อคุณกำลังสัมภาษณ์ Realtors ที่คาดหวังคุณต้องถามว่าพวกเขาคิดว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเท่าใด สิ่งสำคัญคือต้องถามคำถามนี้จาก Realtor ทุกบทที่คุณสัมภาษณ์ Realtors อาจมีตัวเลขใกล้เคียงกับมูลค่าของทรัพย์สินของคุณหรืออาจแตกต่างกันมาก

อย่าลดราคา Realtor หากต้องการระบุรายการทรัพย์สินของคุณต่ำกว่าที่คุณคิดว่าคุ้มค่า นี่คืออาชีพของพวกเขาและพวกเขาอาจมีความรู้ด้านการตลาดที่สนิทสนมซึ่งคุณไม่มี Realtor อาจจะมาถึงข้อสรุปของพวกเขาเพราะพวกเขาเชี่ยวชาญในการขายทรัพย์สินประเภทของคุณหรือเพราะพวกเขาได้ดึงราคาขายล่าสุดของคุณสมบัติเทียบเท่าในพื้นที่

Realtor อาจถูกเข้าใจผิดโดยสิ้นเชิงในราคาที่พวกเขาต้องการแสดงรายการทรัพย์สินของคุณ

อาจเป็นเพราะขาดการวิจัยหรือขาดความรู้เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเฉพาะประเภทของคุณ

คุณจะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

คุณควรสอบถาม Realtor แต่ละครั้งว่าพวกเขาตั้งใจจะเข้าสู่ตลาดของคุณอย่างไร พวกเขาจะวางโฆษณาเพียงครั้งเดียวในสองเว็บไซต์และหวังว่าผู้ซื้อจะตกอยู่ในตักของพวกเขาหรือว่าพวกเขาจะเป็นเชิงรุกมากขึ้นในแนวทางของพวกเขาหรือไม่? Realtor จะดำเนินการเปิดบ้านหรือจะแสดงภาคเอกชนหรือไม่?

นอกจากนี้คุณจำเป็นต้องปรึกษาเกี่ยวกับตัวเลือกการขายกับ Realtor เช่นการวางอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์ประมูลเช่นการประมูล ดอทคอม คุณต้องพอใจกับแนวทางการตลาดของ Realtor ก่อนที่จะตกลงที่จะให้รายชื่อดังกล่าว

คุณสามารถแนะนำการอ้างอิงได้หรือไม่?

สุดท้ายคุณจะต้องถาม Realtor ว่าพวกเขาสามารถให้การอ้างอิงสำหรับลูกค้าที่พวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่ ลูกค้าในอดีตพอใจกับความเป็นมืออาชีพของ Realtor ความรู้ความพยายามและผลลัพธ์หรือไม่?

การติดต่อลูกค้าที่ระบุว่า Realtor ไม่สามารถขายได้อาจเป็นประโยชน์ด้วยเช่นกัน การได้ยินเชิงลบเกี่ยวกับ Realtor สามารถช่วยให้คุณมีมุมมองที่กลมมากขึ้นเกี่ยวกับทักษะและความสามารถของพวกเขา