6 ปัญหาเจ้าของบ้านเช่าให้เช่ามาตรา 8 ผู้เช่า

มีบางอย่างที่ท้าทายที่เจ้าของสามารถเผชิญได้เมื่อเช่าให้กับผู้เช่าที่มีบัตรกำนัลมาตรา 8 ปัญหาเหล่านี้เป็นข้ออ้างในการเบิกเกอร์สำหรับเจ้าของบ้านบางแห่งในขณะที่เจ้าของบ้านอื่น ๆ รู้สึกว่าข้อได้เปรียบของการเช่าให้แก่ผู้เช่าหมวด 8 เหนือกว่าข้อเสีย ต่อไปนี้เป็นข้อเสนอแนะเชิงลบ 6 ข้อ

6 ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นส่วนที่ 8 ผู้เช่าสร้าง:

1. บ่อยครั้งหมวด 8 การตรวจสอบทรัพย์สิน

2 ไม่ได้รับค่าเช่าจนกว่าผู้เช่าจะย้ายภายใน

3. ส่วนที่ 8 ไม่ต้องจ่ายเงินประกัน

4. ความกังวลเกี่ยวกับการสวมใส่และการฉีกขาด / ความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน

5. ผู้เช่าไม่ได้มาตรา 8 อาจไม่ต้องการอาศัยอยู่ในอาคาร

6. จำนวนเงินสูงสุดมาตรา 8 จะจ่าย

1. บ่อยครั้งส่วนที่ 8 การตรวจสอบ

ปัญหาหลักที่เจ้าของบ้านหลายรายมีกับโปรแกรม Section 8 คือความถี่ที่พวกเขาตรวจสอบทรัพย์สินเช่าของคุณ การตรวจสอบดังกล่าวดำเนินการโดยสำนักงานการเคหะของรัฐในท้องถิ่นของคุณ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบมาตรา 8 จะมาถึงสถานที่ของคุณปีละครั้งเพื่อดำเนินการตรวจสอบ แม้ว่าจะไม่มีการหมุนเวียนของผู้เช่า แต่ต้องผ่านการตรวจสอบนี้ …

เจ้าหน้าที่ตรวจสอบจะตรวจสอบว่าหน่วยของคุณเป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัยของ HUD หรือไม่ มี 13 ส่วนที่ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบว่าหน่วยนี้เป็นไปตามมาตรฐานด้านความปลอดภัยและสุขภาพของ HUD หรือไม่ พื้นที่เหล่านี้รวมถึงระบบสุขาภิบาลสีตะกั่วน้ำประปาเครื่องตรวจจับไฟฟ้าและควัน

แต่ละพื้นที่ 13 แห่งต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ ตัวอย่างเช่น "สถานที่สุขาภิบาล" ต้องอยู่ในพื้นที่ส่วนตัวของบ้านและต้องใช้สำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านเท่านั้น

การตรวจสอบข้อ 8 เป็นเรื่องปกติ ตัวอย่างของอันตรายที่อาจทำให้คุณล้มเหลวในการตรวจสอบมาตรา 8 คือการรั่วไหลของน้ำร้อนในห้องน้ำ

การรั่วไหลนี้อาจทำให้เกิดการเผาไหม้ที่อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่า

หากไม่ผ่านการตรวจสอบคุณจะได้รับรายการสิ่งที่ต้องแก้ไข เมื่อคุณแก้ไขรายการทั้งหมดในรายการแล้วคุณสามารถกำหนดเวลาตรวจสอบใหม่ได้จากสำนักงานของ Section 8 อีกครั้งพวกเขาจะส่งสารวัตรเพื่อตรวจสอบว่าปัญหาทั้งหมดได้รับการแก้ไขหรือไม่

2 รับเช่าหลังย้ายผู้เช่าใน

ปัญหาอื่นที่มีข้อ 8 คือเมื่อคุณจะได้รับการชำระเงินค่าเช่าครั้งแรก โดยปกติคุณจะไม่ได้รับเงินจากสำนักงานของ Section 8 จนกว่าจะมีการย้ายผู้เช่าเข้าไปในที่พัก เนื่องจากมีการสำรองข้อมูลด้านการจัดการมีกรณีที่เจ้าของบ้านต้องรอถึงสามหรือสี่เดือนเพื่อรับเงินจากส่วนที่ 8 เมื่อคุณได้รับการชำระเงินครั้งแรก แต่คุณควรคาดหวังว่าจะได้รับการชำระเงินที่สม่ำเสมอในแต่ละเดือน

ความล่าช้าในการชำระเงินเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อพิจารณาการเช่าให้แก่ผู้เช่าตามมาตรา 8หากคุณไม่มีความสามารถทางการเงินในการรอสองถึงสามเดือนเพื่อรับค่าเช่าส่วนที่ 8 อาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ

3 มาตรา 8 ห้ามจ่ายเงินมัดจำ

ส่วนที่ 8 ให้บัตรกำนัลที่พักอาศัยที่จ่ายค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่า บัตรกำนัลเหล่านี้ไม่รวมจำนวนเงินประกัน

หากเจ้าของบ้านประสงค์จะเรียกเก็บเงินประกันตนจะต้องได้รับเงินมัดจำนี้โดยตรงจากผู้เช่า อาจเป็นปัญหาเนื่องจากผู้เช่าเห็นว่ามีปัญหาด้านรายได้โดยการได้รับอนุมัติให้ใช้บัตรกำนัลมาตรา 8 เป็นครั้งแรก

หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายเงินได้เองผู้เช่าช่วงตามมาตรา 8 มักจะสามารถอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานอื่นที่จะจัดหาเงินค่ามัดจำดังกล่าว เช่นเดียวกับผู้เช่ารายอื่น ๆ คุณไม่ควรอนุญาตให้ผู้เช่ามาตรา 8 เข้ามาโดยไม่ได้รับเงินประกันจากพวกเขาก่อน จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้จะขึ้นอยู่กับวงเงินการฝากเงินของรัฐ

4 ความเสี่ยงจากการสึกหรอและการบาดเจ็บ / ความเสียหายจากทรัพย์สิน

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการเช่าผู้เช่ามาตรา 8 คือความเชื่อที่ว่าผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 มีความเสียหายอย่างมาก มีเรื่องสยองขวัญเกี่ยวกับชั้นที่ถูกทำลายตู้ถูกดึงออกจากผนังห้องสุขาถูกแตกขยะและสกปรกทุกที่และผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในหน่วยมากกว่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

แน่นอนนี่อาจเกิดขึ้นได้ อย่างไรก็ตามปัญหาเหล่านี้อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่าที่คุณเช่าไป

มีผู้เช่าช่วงมาตรา 8 ที่ดีและมีผู้เช่ามาตรา 8 ที่ไม่ดี นี่คือเหตุผลว่าทำไมการคัดกรองผู้เช่าทั้งหมดรวมถึงผู้เช่ามาตรา 8 อย่างถูกต้อง

5 อาจทำให้ผู้ไม่อยู่ในอาคารไม่ได้มาตรา 8 ผู้เช่าที่ไม่ได้รับความช่วยเหลือด้านการเช่าอาจถูกปิดโดยการอนุญาตให้ผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 ในที่พักของคุณ พวกเขาอาจเชื่อว่าคุณเป็น "slumlord" ว่าสถานที่นี้จะสกปรกหรือผู้เช่าจะไม่สุภาพและมีเสียงดัง

ในสถานการณ์เช่นนี้สิ่งเดียวที่คุณสามารถทำได้คือตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณวางผู้เช่าที่มีคุณภาพในสถานที่ให้บริการของคุณและดูแลรักษาสถานที่ให้เหมาะสม หากผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นส่วนที่ 8 เห็นว่าทรัพย์สินของคุณเงียบและอยู่ในสภาพเก่าแก่พวกเขาอาจเปลี่ยนความเชื่อของพวกเขาเกี่ยวกับมาตรา 8

6 จำนวนเงินสูงสุดมาตรา 8 จะจ่ายเงิน

ข้อเสียเปรียบสุดท้ายของการเช่าให้กับผู้เช่าช่วงหมวดที่ 8 คือจำนวนเงินสูงสุดที่มาตรา 8 จะจ่าย ในแต่ละปี HUD จัดทำรายการ Fair Rents Rents สำหรับพื้นที่กว่า 2, 500 แห่งในประเทศ จำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากส่วนที่ 8 จะคำนวณโดยใช้ Fair Market Rent สำหรับพื้นที่ของคุณสำหรับจำนวนห้องนอนที่คุณเช่าเช่นห้องนอน 1 ห้องหรือ 2 ห้องนอน

จำนวนคูปองที่อยู่อาศัยจะอยู่ระหว่างร้อยละ 90 และร้อยละ 110 ของ Fair Market Rent ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของสถานที่ให้บริการของคุณและ Fair Market Rent HUD ได้คำนวณสำหรับพื้นที่ของคุณแล้วคุณอาจจะสามารถเช่าทรัพย์สินของคุณเป็นจำนวนเงินที่สูงกว่าแก่ผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นส่วนที่ 8