ส่วนที่ 8 จ่ายเจ้าของบ้าน

หากคุณยินดีที่จะยอมรับผู้เช่าที่ได้รับบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยคุณต้องเข้าใจว่ายอดเงินของคูปองถูกคำนวณอย่างไร แม้ว่าหน่วยของคุณจะสั่งซื้อจำนวนหนึ่งในตลาดเปิด แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าหมวด 8 จะเต็มใจหรือสามารถจ่ายเงินให้คุณได้เท่าเดิม จำนวนเงินสูงสุดที่คุณจะได้รับจากส่วนที่ 8 ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ต่อไปนี้คือปัจจัยบางประการที่เข้าสู่ส่วนที่ 8 จะจ่าย

Fair Market Rent

ในแต่ละปี HUD คำนวณ Fair Market Rental เป็นเวลากว่า 2, 500 พื้นที่ในประเทศ เมื่อคำนวณเลขนี้ HUD จะพิจารณาทุกหน่วยที่ได้รับการเช่าในพื้นที่ดังกล่าวในช่วง 15 เดือนที่ผ่านมา ไม่รวมหน่วยที่อายุต่ำกว่าสองปีหน่วยที่อาศัยอยู่ช่วยหรือหน่วยอื่น ๆ ที่ได้รับค่าเช่าตามที่พวกเขาคิดว่าเป็นค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาด

HUD ใช้ห้องนอน 2 ห้องเป็นมาตรฐานในการคำนวณ Fair Market Rent จากนั้นก็มาค่าเช่าสำหรับทุกห้องนอนอื่น ๆ จาก Fair Market Rent สำหรับห้องนอนสองห้อง

Fair Market Rent ตั้งอยู่ในระดับที่อยู่ในเปอร์เซ็นต์ที่ 40 สำหรับค่าเช่าพื้นที่ ซึ่งหมายความว่าร้อยละ 40 ของหน่วยในพื้นที่ให้เช่าน้อยกว่าจำนวนเงินนี้และ 60 เปอร์เซ็นต์ของหน่วยงานในพื้นที่เช่าเกินกว่าจำนวนนี้ ดังนั้นจึงต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ ตลาดนัดที่เช่าสำหรับบางพื้นที่นครบาลจะถูกตั้งค่าเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ 50 แทนที่จะเป็นเปอร์เซ็นต์เปอร์เซนต์ที่ 40

--9 -> 999 อัตราค่าเช่าตลาดยุติธรรมตั้งอยู่ในเปอร์เซ็นต์ที่ 40 หรือ 50 เพื่อให้:

เจ้าของบ้านยินดีที่จะเข้าร่วมโครงการ Section 8 เนื่องจากสามารถรับค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับหน่วยนี้ได้

• และ
  
  ผู้เช่าที่มีรายได้น้อยจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้ส่วนหนึ่ง
• มาตรฐานการชำระเงิน

การเคหะแห่งชาติแต่ละแห่งจะใช้ Fair Market Rent ที่ HUD กำหนดไว้เป็นแนวทาง

PHA จะพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ในพื้นที่ของตนเช่นว่าครอบครัว Section 8 ต้องใช้เวลาในการหาที่อยู่อาศัยเป็นเวลานานเท่าใดและจะเป็นตัวกำหนดมาตรฐานการชำระเงินหรือจำนวนเงินสูงสุดที่พวกเขายินดีจ่ายสำหรับห้องนอนแต่ละห้อง มาตรฐานการชำระเงินนี้จะอยู่ระหว่าง 90 ถึง 110 เปอร์เซ็นต์ของ Fair Market Rent

ดังนั้นสามปัจจัยที่กำหนดจำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากส่วนที่ 8 คือ

Fair Market Rent ที่ได้รับการตั้งค่าสำหรับเขตเมืองที่สถานที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ HUD เผยแพร่รายชื่อ Fair Rents Rents ในแต่ละปี

• 
  มาตรฐานการชำระเงินที่กำหนดโดย Housing Housing
• 
  จำนวนห้องนอนที่หน่วยของคุณมี
• เจ้าของที่มีทรัพย์สินที่เช่าหรือต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่นั้นอาจได้รับประโยชน์จากการรับผู้เช่าตามมาตรา 8 เนื่องจากอาจได้รับค่าเช่าที่สูงขึ้นจากบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยมากกว่าที่จะอยู่ในตลาดเปิดสำหรับเจ้าของบ้านที่มีหน่วยงานที่เช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่นั้นการมีส่วนร่วมในโปรแกรมใบสำคัญการเลือกที่อยู่อาศัยอาจส่งผลให้คุณได้รับค่าเช่ารายเดือนที่ต่ำกว่าที่คุณได้รับในตลาดเปิด อย่างไรก็ตามข้อดีของข้อ 8 คือทุกเดือนคุณจะได้รับค่าจ้างอย่างสม่ำเสมอจากการเคหะแห่งรัฐ

ผู้เช่า

ผู้เช่าที่ได้รับบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายเงินค่าเช่าให้แก่ผู้เช่า จำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องมีส่วนร่วมจะสูงกว่า:

ร้อยละ 30 ของรายได้ที่ปรับรายเดือน

• 10 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมรายเดือน
• สวัสดิการให้เช่า
• หรือ
  
  จำนวนค่าเช่าขั้นต่ำที่ PHA กำหนด
• ผู้เช่าจะจ่ายเงินค่าเช่าโดยตรงแก่ผู้เช่า หากค่าเช่าห้องชุดของคุณสูงกว่ามาตรฐานการชำระเงินที่ PHA กำหนดไว้สำหรับหน่วยเช่าผู้เช่าสามารถเลือกจ่ายเงินเพิ่มได้ พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้เพิ่มพื้นที่เช่าของพวกเขาตราบเท่าที่จำนวนเงินที่พวกเขาจะจ่ายได้รับการอนุมัติโดย PHA และไม่ได้บัญชีมากกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ปรับรายเดือนของผู้เช่า

ค่าสาธารณูปโภค

หากสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือนการเคหะสาธารณะจะมีจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคเมื่อออกบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัย

ถ้าค่าเช่าห้องชุดของคุณไม่รวมค่าสาธารณูปโภค PHA อาจออกค่าเช่าเป็นรายแยกต่างหากสำหรับค่าสาธารณูปโภคหรืออาจจ่ายเงินคืนให้แก่ผู้เช่าโดยตรงกับ บริษัท ผู้ให้บริการสาธารณูปโภค